但涨幅也比上月回落0.3个百分点

海淀区某房产中介门店。徐徜徉/摄

　　《财经》(博客,微博)新媒体 徐徜徉/文 蒋诗舟/编辑克日，一则“446家房地产企业休业”的消息在交际收集“走红”。该消息援引人民法院通告网的数据称，制止本年11月20日，房地产开拓商的休业数目已经高达446家，均匀天天就有1.5家房地产企业休业。

数据一出，世人哗然。但据2018年世界工商局数据，已注册挂号的房地产开拓商共有9.7万家，休业房企着实仅占我国房企总量的0.46%。华夏地产首席说明师张大伟也暗示，比拟汗青数据而言，本年房企休业的数目并不是岑岭值，“对比2014年2000多家房企倒闭的惨烈汗青，当下的数据并不值得受惊”。

不外，楼市跟着气候一路“入冬”却是不争的究竟。11月15日，国度统计局宣布了10月70个大中都市商品住宅贩卖价值变换环境统计数据，功效表现：10月有17个都市的新居价值呈现环比降落，一半二手房房价环比降落，新居及二手房下调数目双双创年内新高。

数据来历：国度统计局

以往高唱“涨涨涨”的“北、上、广、深”楼市也开始降温。就10月二手住宅贩卖价值而言，北京、上海和广州别离同比降落0.6%、0.2%和0.1%；仅深圳上涨1.0%，但涨幅也比上月回落0.3个百分点。

北京楼市真的“凉”了吗？《财经》新媒体经走访观测后发明，较客岁同期而言，北京的“刚需上车盘”、“豪宅盘”及“学区观念盘”均呈现差异水平的贬价。

大户型直降200万，刚需小户型单价每平米降一万

　　提及中国房价最高的都市，不少人会第一时刻想到北京。但中国房价行情网的最新数据表现，10月份深圳二手房均价为65,364元/㎡，环比增添1.07%，北京的二手房均价环比下跌1.61%，为64,265元/㎡。这也就意味着：深圳初次逾越北京，成为新晋“房价第一城”。

不外，在其他统计机构的数据中，深圳房价还尚未逾越北京，只是房价差距在快速缩小。房全国数据表现，2019年10月北京二手房均价比深圳高了2,531元/㎡，而9月份月，这一差距是4,531元/㎡。据现领调查统计，10月北京链家及时成交均价环比下跌2.39%至58320元/平米，它乃至比2018年的最低点还要低。

“中国房价最高都市”易主背后，北京楼市真的“凉”了吗？《财经》新媒体举办了走访观测：

1、“上车”小户型：单价降幅5%到20%不等

对付绝大部门“北漂”来说，“刚需上车盘”无疑受到了最大的存眷。“趁年青、先上车”一度成为风行于房产中介口中的“金句”。据记者观测，这一类房产较2018年贬价明明，对“刚需”们来说，这意味着首付门槛也有所降落。 位

于东四环外的向阳区某住宅区，同样朝西的一室一厅户型，2018年5月中旬成交的房价为54427元/平；2019年11月初成交的房价降至44026元/平，且2019年成交的房源面积稍大、楼龄更新、装修更好。 对此时的买主来说，购置统一小区、统一户型、统一朝向而面积大两平米、楼龄新三年的精装修商品房，比客岁5月少花了四十万。 位于南二环外、南三环里的丰台区某住宅区，相似户型、同样面积、同样精装修的一室一厅，2018年8月成交的房价为72116元/平；本年9月成交的房价降至64859-66170元/平。

对此时的买主来说，购置统一小区、相似户型、同样面积、同样精装修且楼龄更新一年的商品房，比客岁8月少花了约三十万。

据《财经》新媒体统计，以上两个小区，“小户型房源”较客岁均有差异水平的贬价，单价降幅在5%到20%不等。